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[技巧经验] 2012房地产估价师考试需注意的10个区别

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发表于 2012-7-3 14:09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  1、保修期的区别:《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算,承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算,二者从计算的起始日上市有区别的,在保修时间持续长度上也是有区别的。
  2、住宅和非住宅的保修期约定的区别:商品住宅的保修期不得低于承包商对建设单位出具的质量保修书约定的存续期,存续期低于规定中确定的最低保修期限的以最低保修期限为准;非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建设单位出具的质量保修书约定的存续期。
  3、项目资本金的区别:《开发经营条例》规定的项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%,而《关于调整部分行业固定投资项目资本金比例的通知》中这一比例由20%提高到35%;而在开发经营与管理一书中,却是这样规定的:资本金作为项目投资中由投资者提供的资金,是获得债务资金的基础,国家对房地产开发项目的资本金的比例要求是30%。
  4、估价的假设和限制条件:这一条在案例与分析中是作为估价报告的单独向出现的,与封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告、附件共同组成了估价报告的八大部分;但在理论与方法中却是作为估价结果的一个组成部分共同组成了结果报告的15个分项。
  5、不同性质城市总体规划和近期规划的时间区别:城市的为20年和5年,建制镇的为10~20年和3~5年。
  6、建设资金落实情况的区别:工期为一年内的为原则上不少于合同价的50%,工期在一年以上的为30%。
  7、位置表示的区别:在理论与方法中,关于区位描述中牵涉到的距离有三种,分别是空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离,但人们最为重视的是交通时间距离而不是空间直线距离;在制度与政策中关于广告的约定是:项目位置,应从该项目到达某一具体参照物的现有交通干线的实际距离表示,不得以所需时间来表示。
  8、登记发证时间的区别:初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记为30日;注销登记为15日。
  9、申请登记时间的区别:新建房屋初始登记和房地产转移登记为90日;其他登记皆为30日。
  10、权属证书的区别:房屋的有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》;土地为《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权证》。
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