房地产估价师考试结束，学员反馈贴

kiki19841984

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2008-10-21 10:00 | 只看楼主 树型| 收藏| 小中大 1^#

房地产估价师考试结束，学员反馈贴

房地产估价师考试结束了，大家对考试有啥心得，意见或者那道考题拿不准等都可以来反映放映，多多交流 本站编辑特别推荐

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hbcbs054526

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2008-10-23 17:45 树型| 收藏| 小中大 2^#

房地产估价师考试结束，学员反馈贴:回复
大家今年案例考得怎么样？一起讨论一下。

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sanjie

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2008-10-24 08:22 树型| 收藏| 小中大 3^#

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案例最后一道改错题我做的是:
时间错,
依据中:缺合同,缺土地法,缺拆迁改造规范
对不对

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WHH1024

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2008-10-27 19:00 树型| 收藏| 小中大 4^#

案例

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案例第1题第3小题,我认为应选择商业用途合理,因为是政府出让,他有能力将这块土地变为商业,技术路线是选择假设开发法求取出让价格,考虑土地出让金,拆扒费用.不知道我的答案对不?谁帮我分析一下?

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WHH1024

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2008-10-27 19:16 树型| 收藏| 小中大 5^#

案例

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案例第3题,我的答案是1、应改为注册房地产估价师声明。2、应说明其它2名估价师未实地查看的原因。3、估价师声明的第8、9条应在估价假设和限制条件中说明。4、转让估价的估价时点应为作业日期之后的母一天。5、市场法缺权属状况调整（容积率、土地剩余使用年限）。6、出租率取值的依据没说明。7、未考虑押金等利息的收入。8、年总收入中未考虑可出租面积与建筑面积的关系。9、收益年限错误。应为45年。10、未分析租金内涵。11、收益法的各项成本费用缺客观性。12净收益的求取应给出3种数值（最乐观、最可能、最保守）。13、估价对象缺交通、周围环境景观介绍。

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WHH1024

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2008-10-27 19:21 树型| 收藏| 小中大 6^#

案例

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案例第二题第5小题应选择28年+剩余土地使用年限。第6题谁知道应该选哪个？

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WHH1024

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2008-10-27 19:25 树型| 收藏| 小中大 7^#

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我希望能考50分就算及格，希望大家都给老师提个建议，

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whl

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2008-10-27 19:57 树型| 收藏| 小中大 8^#

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大家好，你们认为今年的案例考试怎么样？我觉得太难了，每道题都得仔细分析才能得出结论。考场上就那么点儿时间，哪里来得及啊！简直是太难为我们这些考生了，这些出题的考师怎么就不为我们这些考生想想呢？我们也是人，这么难的题合适吗？我认为今年案例应该降分，像我这么拼命学习而且就学这一科的人都没把握过，我认为太不公平。

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