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求高手帮解析一下题目

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发表于 2014-8-20 16:18:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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某工业开发区土地总面积为5平方公里,道路、绿化等基础、公共设施占地1.5平方公里,现已完成七通一平开发建设,根据成本逼近法计算,该开发区单位面积土地的成本价格为400元/平方米。另根据调查,该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y,出让年限50年,土地面积10000平方米,土地还原率为7%。
求:1、若按无限年期计算,该工业开发区平均土地价格为多少元/平方米?2、若按无限年期计算,该工业开发区可出让土地的平均单价为多少元/平方米?3、Y宗地出让土地的总价为多少万元?
(各位高手请给解析的详细一点,我是自学者,实在是不知道怎么求取,谢谢)
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